能够买到自己心仪的房产是一件值得高兴的事情，但是办理房产过户并不是一件简单的事情，因为在房屋交易中涉及的流程比较多，所以会出现问题的地方也比较多，而其中最为费心思的就是房产税了，税费的项目和具体是怎么计算的，今天就问法律网小编就来说一说买卖房产需要交哪些税?房产税费如何收取?

　　房地产买卖需要交哪些税?

　　房地产买卖需要缴纳的税费有：

　　(1)契税。普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。其他房屋，按房屋成交价的3%计征。

　　(2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

　　(3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

　　(4)城建税，为营业税的7%。

　　(5)教育费附加税，为营业税的3%。

　　法律依据：《房屋登记办法》

　　第八十六条

　　房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

　　个人出售住房需缴纳的税费?

　　(一)营业税

　　根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。因而，个人出售房产应按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税，适用税率为5%。

　　(二)城市维护建设税

　　城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据行政区划分别是7%、5%、1%，即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%。

　　(三)教育费附加

　　教育费附加随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率为3%。

　　(四)土地增值税 (普通住房一般免征，但京沪杭等地为打击炒房有开征按总收入的0.5%，商用房需征收，税率按四级超额累进税率计)

　　出售房产属于有偿转让房地产的行为，如果出售方出售的房产有增值的，出售方应缴纳土地增值税。即土地增值税的计税依据是出售方转让房产所取得的增值额，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。增值额是出售方转让房地产取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。

　　(五)印花税

　　个人出售房产所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。

　　(六)个人所得税

　　根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%。(如不能计算所得的二手房，则为合同价额的百分之一)出售房产的个人所得税应纳税所得额为转让房产的收入额减除房产原值和合理费用后的余额。

　　个人购买房产需缴纳的税费

　　(一)契税

　　根据规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税义务人。因此，个人购买房产应当缴纳契税。契税的计税依据为房产成交价格。契税适用税率为3%-5%。

　　(二)印花税

　　不只是房产出卖方要缴纳印花税，房产购买方也应缴纳印花税。出卖双方所签订的房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和房产出卖方相同。另外，房产购买方还应对房地产证按件贴花5元。