湾田国际_科中资源网

湾田国际作为湖南省“十二五”商贸物流和长沙市“六个走在前列”重点建设项目，是长沙市委、市政府明确指定的长沙首个市场外迁承接地。项目毗邻芙蓉北路和湖南最大物流基地金霞物流园区域，由湖南湾田集团巨资倾力打造，总规划占地5392亩，计画投资300亿，规划建筑面积500万平米，在满足现有专业市场交易模式的基础上，构建一站式建材家居全业态专业市场集群，项目建成后可容纳数千家企业、数万户商家同场经营。

基本介绍

中文名：湾田国际
总占地面积：5395亩
总建筑面积：500万㎡
投资规模：300亿
地址：长沙望城区青竹湖太阳山路388号
仓储面积：1000万立方米
车位：6357个
投资商：湖南湾田集团
开发商：长沙港湾置业有限公司

项目概况

项目简介

湾田国际作为湖南省“十二五”重点物流项目和湖南省、长沙市、望城区三级政府重点建设项目，是长沙市委、市政府明确制定的长沙首个市场外迁承接地。经过5年的发展，已成为长沙各大新建商贸物流园区中已建规模最大、开业运营最早的项目。

项目位于中国麻石之乡——长沙市芙蓉北路丁字镇及湖南最大物流基地金霞物流园区域，由湖南湾田集团巨资倾力打造，项目总规划占地5000亩，计画投资300亿，规划建筑面积500万平米，分二期进行建设。一期开发占地约1555亩，总建筑面积206万平方米，可容纳数千家企业、数万户商家同场经营。

湾田国际

在2014年的中国（长沙）绿色建材博览会上，湾田集团董事长刘祖长庄严承诺：湾田国际将以愚公移山的态度去做项目，祖祖辈辈做下去，着眼长远，不仅不从湾田国际抽一分钱，而且明确把云贵湾田煤业每年8至10个亿的利润投到湾田国际项目。

项目定位

项目定位为全球建材进入中国市场的行销总部，汇集国内外建材数千品牌，数万品类，建成后将成为中国建材行业厂家最多、业态最全、档次最高、环境最美、人气最旺、质量最好、服务最优、功能最完善的现代化商贸物流平台，成为首席辐射全国的国际化建材採购基地、仓储物流配送基地、品牌形象展示中心及加盟代理拓展中心、电子商务中心、金融服务中心，信息推广发布中心等，项目建成后将成为中南地区唯一包括卫浴、陶瓷、石材、家具、灯饰、板材、化工、家居体验等业态的超大型批零专业市场，是专业市场集大成者。

作为全国建材的行销总部基地，湾田国际搭建了服务中外建材商、採购商及配套行业的“七大平台”，在满足现有行业交易模式的基础上，构建一个集数字贸易、现货批发、订单批发、区域代理、连锁加盟等于一体的国际建材交易平台和集物流、信息流、资金流、技术流、人才流于一体的综合性产业服务基地。

项目背景

针对全国建材行业大洗牌、城区限货和仓储物流升级、长沙老旧专业市场衰败等经营困局，湾田国际进而精心打造了适合网际网路+时代的行业突围、经营长效的领先市场大平台，项目也是政府指定承接城内专业市场外迁的最佳示範基地。

集团简介

湾田集团由湘籍民营企业家、全国第八届“创业之星”刘祖长先生创立于2003年，下辖贵州湾田煤业集团、云南湾田煤业公司、湖南湾田集团三大集团公司，下辖19家煤矿、4家洗煤厂、5家瓦斯发电厂、5家房地产开发公司等。集团净资产120亿元，年产值50亿元，年上缴税费5亿元以上，员工上万人。

贵州湾田煤业集团位列贵州省民营企业第三名，煤炭行业第一名，是贵州最大的民营煤业企业。湾田煤业集团拥有5家瓦斯发电厂，4.3亿吨优质主焦煤的可采资源，年产煤能力450万吨，年产值高达40亿元，年上缴税费5亿元以上。

湖南湾田集团成立于2009年5月8日，主要从事地产开发和专业市场建设运营。2012年7月，成立湾田地产集团有限公司，负责管理、经营湖南湾田集团下设的房地产开发板块，旗下拥有5家房地产开发公司在长沙、娄底、邵阳、双峰、湘潭等地启动地产项目投资。

湾田集团以煤炭採掘精洗和房地产开发为核心，围绕高新技术产业、重点工程建设、煤炭贸易、商贸物流等领域，打造全新的多元化产业板块，铸造“百年湾田”。

政府扶持

湖南省”十二五“规划重点建设项目
《长沙市专业市场布局规划(2013-2020)》重点建设项目
政府支持湖南唯一化工交易市场

湖南省唯一经省安监局批准的专业化工交易市场，长沙化工交易市场搬迁至湾田国际。

望城区政府优惠政策

根据《长沙市望城区招商引资领导小组关于支持湾田国际商贸物流园入驻经营户发展的优惠办法》规定，为进一步最佳化投资环境，鼓励商贸流通发展，培育壮大专业市场，形成商贸集群，加快区域经济发展，对入驻湾田国际商贸城的经营户办理证照实行一站式服务，并进行相关的税费减免，在湾田国际商贸城购买商铺并自主经营的业主（包括直系亲属），能按期正式开业者其户口均可迁入望城区，与区域内居民享有同等权利。

“国字头”建博会落户湾田国际

2014年起，中国（长沙）绿色建材博览会永久落户湾田国际。中国（长沙）绿色建材博览会是国家商务部备案，由国家省政府批准，中国建筑材料联合会、长沙市政府共同主办，是国内两个“国字号”的大型绿色建材展会之一。这也是中国建材联合会首度联手长沙市政府主办的博览会，并将永久落户湾田国际建材城。

“绿色建博会是中国建筑材料联合会永久冠名的展会，以后的每一年都由政府主办，湖南湾田集团承办，我们将不懈努力，将其打造成中部建材第一展会，成为长沙会展精彩名片。”

交通区位

位于长沙市开福区青竹湖太阳山路388号，距离长沙主城区仅20分钟车程。铁路、公路、水路三位一体，交通优势明显。
项目距离：
长沙市绕城高速三环线入口仅1.5公里
长沙新港万吨深水码头1公里
长沙新建的火车货运北站不到0.5公里
铁路：石长铁路，京九铁路，新货运北站，500万吨综合货场；
公路：芙蓉北路直通市区，绕城高速北与京港澳高速公路杨梓沖互通，西穿长常；高速：南跨107国道与京港澳高速公路李家塘互通，全线建有月亮岛大桥、黑石铺大桥，设12个互通分别将进出省会的国、省干道相连；
水运：长沙新港（国内河一流的现代化港口）：总体规模为建设货运泊位11个，其中千吨级泊位8个，其他泊位3个，港口吞吐能力为490万吨。

业态介绍

湾田国际项目开发分两期进行，目前开发地块为一期全部及二期部分地块，定位为“五城一园”，即湾田国际陶瓷城、木业城、化工城、石材城、五金机电城和湾田国际物流园。

陶瓷城

湾田国际陶瓷城一二期建筑总面积约20万方，全业态商业规划，全流通链功能配套，展、贸、储、运、电、融一体化经营，是中南地区规模最大、业态最全、配套最完善的陶瓷卫浴集散交易中心、储运配送中心。

位置上，湾田国际陶瓷城紧邻太阳山路，由两栋单体Mall构成。每栋Mall共4层，一层5.1米，二三四层层高均为5米。另外，首层为内外街铺设计，并分布有1-2个露天大堂，供市场及商户举办大型活动使用。陶瓷城3-4层全为项目自持，陶瓷一期已于2014年4月满铺开业；陶瓷二期已于2015年10月底交铺，2016年将全面开业，招商率已达90%，并率先进入选商阶段。

截至2015年11月，已入驻湖南85%品牌商户，如L&D陶瓷、法恩莎陶瓷、唯一卫浴、新中源陶瓷、蒙娜丽莎陶瓷、中源朗高陶瓷、五福陶瓷、雄峰陶瓷、欧美尔卫浴、迪加陶瓷、景岗卫浴、九牧洁具、金门子陶瓷、旺角陶瓷、圣保路陶瓷、兆邦陶瓷、欧普卫浴、欧菲亚卫浴、昊森卫浴、帝都卫浴、敏连卫浴、安蒙卫浴、金悦卫浴、和家陶瓷、卓远陶瓷、海波陶瓷、贝雪卫浴、精诚陶瓷、广达陶瓷、卫欧卫浴、尚美陶瓷、绿波陶瓷、艾森卫浴、圣陶居陶瓷、唐家文化石、朗宝陶瓷、黎明建材、杰美克陶瓷、创意陶瓷、安达陶瓷、翔虎陶瓷、骆驼磁砖、陶语陶瓷、赛牡丹陶瓷、安洁卫浴、豪华丰陶瓷、钱山陶瓷、洪科陶瓷、古艺陶复古砖、发达陶瓷、佩斯帝卫浴、今利来陶瓷等知名陶瓷品牌。

木业城

中部唯一全业态木业产业集群

木业产业城位于项目一期中心位置，总体量20万平米，由木业一期、二期、三期及木製品交易中心（陶瓷一期三四层）构成。项目木业产业城依託5000亩全产业链的建材大市场，打造了中南最大规模、最全品类、贯穿木业门业上下游的全业态展示交易平台。

木业一二期均为轻钢结构临建，租期5年，经营品类均为板材，已于2014年4月满铺开业。木业三期由一栋4层单体Mall组成，一层层高5.3米-5.6米，二三层层高均为5米，一层经营品类为板材，二三层均为门业。木製品交易中心位于陶瓷2期3-4楼，已于2015年9月全面开业，主要经营地板、橱柜、窗帘、木门、门窗、吊顶、壁纸等品类。

木业产业城已实现湖南95%品牌商户入驻，如木业业态：福湘木业、万象地板、雪岭山水、兴湘木业、千年舟、香港湘云、雪丰建材、家湘美木业、香港雪宝、众康木业、兴湘王、洞庭板材、龙牌石膏板、上海雅泰、升腾木业等龙头品牌入驻，并占据了长沙70%货源。

门业业态已集结飞云、索福、美心等几十家品牌门业大户，涵盖防盗门、木门、移门、非标门、五金配件等品类进驻。

木製成品交易中心：万象地板、圣象地板、扬子地板、德尔地板、肯帝亚地板、暖贝德地板、兴万佳木门、大信橱柜、方太厨电、新大安门窗、凤铝门窗、梦洁家纺、星港家纺、晚安家纺、富丽真金家纺、王力安全门、康宝橱柜、美菱吊顶、扬子集成吊顶、金凯德安全门、宝棠木门、神将门业、群喜室内门、王牌门业、北美金象地板、博林之家橱柜、凯莎恩迪、威迈壁纸、海宜家硅藻泥等品牌入驻。

化工城

长沙化工交易市场唯一指定搬迁地

2012年9月21日，《湖南省政府办公厅关于加强城市工业灾害防治工作的意见》明确要求，“2015年以前，湖南省的危险化学品批发经营单位必须入驻危险化学品专业交易市场，城区内原则上不得进行除居民生活日常必需品零售以外的危险化学品、易燃易爆物品等危险物品经行销售活动。”

2013年10月24日，湖南省安全生产监督管理局下发湘安监【2013】48号《关于加强危险化学品集中交易市场安全监管工作的通知》，再度明确要不断推进危险化学品集中交易市场规範化、标準化、法制化。规範危险化学品集中交易市场建设行为，未经安全审查或安全审查未通过的，任何单位和个人不得擅自建设危险化学品集中交易市场……当地危险化学品经营企业在2015年前需入驻危险化学品集中交易市场。新设立危险化学品经营企业必须进入危险化学品集中交易市场。

作为湾田国际的一部分，湾田国际化工城按照国际最先进的理念对市场进行规划设计。总建筑面积4.5万平方米，其中一期1.5万平方米，二期3万平方米，是目前湖南省唯一的一个化工专业交易市场，也是中南地区规模最大、现代化程度最高的化工交易市场。

湾田国际化工城将实现从危化品生产、仓储、物流、交易四个环节打造四位一体的专业交易市场，统一储存、统一管理、统一运输、统一交易四大安全体系。

湾田国际化工城距离长沙危险化学品仓库651仓库仅9公里，实现了最佳交易市场仓储服务功能，彻底防止城市危险源的存在；湾田国际已与4A级专业化工物流公司——鸿胜物流签订战略合作协定，全力保障化工市场的运输安全。同时，结合湾田国际自身电子商务平台优势，推进化工交易市场的首次电子商务化。

湾田国际化工交易市场将由专业的运营团队进行规範化、科学化、合理化、安全化管理经营，将带动整个长沙及湖南化工行业的革命性变化和发展，必为国内其它地区和城市树立一个行业的典範。

石材城

石材城由石材一期、石材二期组成，石材一期紧邻石长铁路，全部由福建石材协会全部承租，已于2014年4月开业，石材二期位于湾田大道北侧，紧邻五金机电城，已全面启动了工程建设。

一期已经入驻的品牌包括富越石材、和盛石材、聪盛石材、盛美泉达石材、六泉石材、华夏石材、福建碧海天蓝石业、云发石材、富林石材、内蒙古兄弟石材、昊阳石材、三磊石材、恆信石材、长沙森海石业、石城石材、云发石材等品牌。

五金机电城

中南最大五金机电城

五金机电城是针对长沙五金机电市场行业经营困局，而精心打造的行业突围、经营长效的领先市场大平台。位于湾田大道与太阳山路交汇处，总建筑面积60万平米，并配套有1000亩仓储、物流、办公，产品设计全部採用“3层独立产权联铺”设计，超低公摊、高得铺率，集展示、体验、办公、会所等综合功能于一体。

湾田国际五金机电城商铺户型为150-600平米空间範围，均为独立产权，标準商铺採用大空间、短进深设计，开间6米余，进深8米，首层层高5.6米（可1变2），二层3.9米，三层3.6米。园区内铺设26米超宽主马路，楼栋间宽16米，规划有上千个停车位。湾田国际五金机电城将于2015年年底交铺，2016年将全面开业，届时中南最大的五金机电城将落户湾田国际。

湾田国际五金机电城已实现了蓝天阀门、沪航阀门、金牛管、联塑管、日丰管、维牌管、华美保温、德力西电气、正泰电器、精工阀门、奥展标準件、斌磊工具、中天工具、波斯工具、威力狮工具、西湖电缆、恆飞电缆、金杯电缆、洛阳轴承、星城科工、熊虎山五金、常春藤五金、衡阳橡胶等品牌入驻。

湾田国际物流园

随着长沙大拆违纵深推进、城区禁货範围一再扩大，高桥物流外迁全面启动，长沙物流行业正在经历革命性的整合升级。湾田国际积极回响政府号召，将牵头打造人口超10万，集“物流、信息流、服务流、商流、贸易流”五流合一的并可容纳国内外专业物流企业达500家以上的现代化综合物流产业聚集区和物流集散地。

湾田国际物流园位于国家级金霞物流园核心区域，是政府指定的城区物流市场外迁承接地，旨在打造长沙大城北物流集散中心。在长沙城区物流外迁迫在眉睫之时，在长沙物流老闆们还迷茫于迁去何处之际，2015年10月19日，湾田国际举办了城区物流外迁的首场招商发布会。

长沙市仓储与供应链商会会长方映国表示，长沙现有物流市场发展格局中，占长沙物流面积的40%、货运量占长沙市31.55%的长沙北物流园，将是国家级商贸集散中心和整个大长沙物流的核心。在长沙北物流园中，湾田国际物流园自建了中南地区专业市场最大的仓储物流中心，是高桥物流外迁当下乃至今后的最佳选择地。

截止2015年11月，湾田国际物流园已有数几十家企业签约入驻，囊括了物流市场知名企业如富香物流、中远物流、商桥物流、浩伟物流、宏宇物流、六顺物流、湘一物流、恆邦物流、安达十八站、金城物流等，国内领先的公路物流行业运营商传化物流也与湾田国际达成战略合作，抢占湾田国际物流园的市场蛋糕。

配套设施

产业配套

在湾田国际周边，拥有沙坪工业产业集群、进出口商品贸易产业集群，医药健康产业园、佳海、大明、华泰和佳湖工业园、铜官窑环工业园和丁字工业园、钢铁、药材和粮食加工产业园等一大批工业园区。

湾田公寓

湾田国际公寓由湖南湾田集团倾力打造，是5392亩湾田国际专业市场集群超大型配套社区，项目周边10公里内仅此一寓。公寓一期于2014年4月19日盛大开盘。

湾田公寓总占地面积69548.47㎡；建筑面积174972.59㎡；容积率3.0；绿化率34.46%；1、2栋分别14层，共1399户，提供车位856个。公寓户型36-80㎡，户型灵活，投资、办公、自住三相宜。

公寓依託湾田国际强大的资源优势：上万家企业个体，10万常驻人口，后期经商户及务工人员将数以万计，市场需求巨大。湾田国际一期全面开业，2000多家入驻开业，公寓现买即赚，物业马上升值。

教学设施

青竹湖湘一外国语学校

青竹湖湘一外国语学校毗邻湾田国际，坐落于长沙市开福区青竹湖生态科技园内，依傍美丽的青竹湖，占地180亩，建筑面积43000平方米，实行24小时全程人性化封闭式管理。

学校先后被授予全国外语实验学校、全国义务教育语文教学研究实验学校、全国青少年健美操培训基地、全国青少年校园足球活动布点学校、湖南省教育科学“十一五”重点课题实验学校、湖南省安全文明校园等称号。

2015年8月4日，湾田国际与青竹湖湘一外国语学校签署战略合作协定，依託青竹湖湘一外国语学校完善的教学设施和高质量的师资配套，将为湾田国际业主子女打造从幼稚园到高中完善的教学场所。2015年9月，首批业主子女入学就读。

周南秀峰学校

周南秀峰学校成立于2015年5月26日，由长沙市开福区政府投资3亿余元按照两型学校理念新建而成，学校占地60亩，办学总规模54个班级，其中国中部24个班，学生1200人，国小部30个班。

学校距离湾田国际5公里。学校全程委託百年名校周南中学管理，与紧邻的周南中学紧密有机结合，萃取百年名校精华。校长、部分管理干部及骨干教师由周南中学派出，开福区教育局从区内抽调骨干教师，教师缺额部分再公开择优招聘。

周边配套

长沙新港

我国内河一流的现代化港口，全国28个内河主枢纽港之一，是湘江唯一能常年通航的千吨级深水港，拥有8个千吨级泊位。本项目距该港深水码头1公里。

长沙铁路货运北站

长沙火车北站新址于2008年10月启动开工，主体工程一期的500万吨货运中心站场2010年建成，原长沙火车北站也将在两年内逐步搬迁。湾田国际项目距此货运中心不到0.5公里。

长沙金霞保税物流中心

2015年12月5日，长沙金霞保税物流中心体验店试运营，成为中部首批、湖南唯一的保税物流中心。已建成6栋仓库及总面积4.5万平方米的堆场。项目紧邻金霞保税物流中心。

长沙新港、铁路货运新北站、金霞海关保税物流中心，这三大物流平台既集聚了旺盛的人气，也为本项目货运提供了海运、铁路运输的便捷条件。

运营模式

湾田国际积极探索，以“龙头业态牵引、物流商贸联动、展贸储运一体、专业运营长效”为核心，集仓储、物流、商管、电商、银商多管齐下，以市场需求为导向，提供专业运营方案，开启了专业市场的一种全新的运营模式。

这种“以运营为核心，以金融为牵引，以物流电商为两翼，构建平台化市场集群”的经营模式在全国尚属首创，被业界誉为“湾田模式”，它让市场投资者们清醒地认识到：单一的商户经营缺少支撑、缺少品牌、缺少规模，专业市场已经开始由过去的“商户集散市场”向“商业集约市场”转变；坐商时代行将结束，运营时代已经来临，湖南家居建材的湾田时代已经呈现在人们眼前。

措施1：“五大统一”经营法则，聘请国际专业团队进行现代化经营管理
　　聘请国际知名管理公司——戴德梁行做顾问，打造专业化经营管理团队，实施“统一规划、统一招商、统一宣传、统一服务、统一管理”五大统一经营管理，保证长久经营旺场。
措施2：“放水养鱼，超低想像的準入机制”，携手市场经营商户共荣共赢
　　湾田国际实施“放水养鱼，超低想像的準入机制”，切实降低进驻商家的经营成本，吸引更多国内外知名生产厂家、代理商、经销商进驻，携手经营商户共同繁荣市场。
措施3：每年斥资一个亿投入市场经营推广，打造国内建材行业旗舰

每年投入一亿巨资，通过报纸、电视、户外、网路、专业杂誌等渠道进行全球推广，创办市场特刊，针对行业人士及採购商、消费者全国发行，举办各类主题採购活动，打造百年繁荣的建材行业旗舰。
措施4：每年举办建材家居博览会，组织商户参加国内外建材专业展会
　　联合政府、行业协会、媒体、展览公司力量，每年举办中国建材家居博览会，广泛邀请採购商及社会消费者参加，并携手商户参加国内外建材专业展会，为经营户缔造更多的商贸机会

措施5：构建高效物流平台，提供物美价廉商品及高效快捷的配送服务
　　联姻长沙港码头及火车货运北站，并引进专业物流企业，开通各地建材产地与长沙物流专线，构建低成本高效率的物流平台，为採购商、消费者提供物美价廉的产品及快捷的配送服务。
措施6：创立国际化电子商务平台，实现“有形与无形市场”完美结合
　　创立国际建材家居行业的电子商务平台——湾田家居商城，开创行业B2B、B2C交易模式，实现“有形市场与无形市场”完美结合，有效提升市场品牌影响力及交易额。

措施7：政府重点支持项目，提供强大的优惠政策为市场经营护驾保航

作为湖南省、长沙市、望城区三级政府重点项目，政府部门将对入驻企业与经营户给予优惠政策，工商、税务、公安、消防等部门将进场提供优质的服务，构建良好的营商政策环境，为广大经营商户的发展护驾保航。
措施8：成立湾田建材万商会，建立庞大建材行业上下游资料库行销
　　成立湾田·建材万商会，吸纳建材、家居生产厂家、代理商、经销商、行业协会、房地产商、装饰设计、物流企业以及终端消费群体，组织行业交流活动，并通过万商会建立庞大资料库行销，全力推广市场。
措施9：建立政府、房地产商战略採购联盟，长期举办工程材料招标会
　　整合各级政府、房地产开发商，建立战略採购联盟，收集政府公建项目及开发商的工程材料採购信息，不定期举办工程装饰材料招标会，为经营商户积极开拓工程接单业务。
措施10：搭建金融服务平台，为经营户、採购商、消费者提供信贷服务

联合各大银行及担保公司，建立金融信贷服务平台，为经营户、採购商及消费者提供商品抵押贷款、分期付款等信贷服务，有效解决各参与交易主体的资金周转问题。

所获奖项

中国湘商十大最具投资价值经济园区（市场）

2015年8月21日，“第五届（2014年度）中国湘商力量总评榜颁奖盛典”在长沙举行，湾田国际荣膺“2014年度中国湘商十大最具投资价值经济园区（市场）”金奖。中国湘商力量总评榜活动以“塑造湘商品牌，寻找行业标桿，凸显榜样力量，传达成功法则”为旨要，是湘商年度最高规格的评选，被誉为湘商年度“奥斯卡奖”。其规格高、规模大、影响广，是综合盘点湘商群体在中国经济进程中卓越成就和突出贡献的年度主题盛会。

全国建材行业转型升级成效显着企业

2015年11月3日，首届“中国建材业年度经济论坛”在北京举行。会上，湖南湾田集团获中国建材流通企业最高奖：“全国建材行业转型升级成效显着企业”。

中国物流社会责任贡献奖

2015年11月21日，第十三届中国物流企业家年会在长沙隆重举行，湾田国际荣获“2015中国物流社会责任贡献奖”，成为全国唯一一家获此殊荣的物流园区。

全国仓储行业发展突出贡献单位

2015年11月24日，中国仓储协会第五次会员代表大会暨会员交流与合作年会在北京召开。会上，湾田国际再次当选为中国仓储协会副会长单位，并荣获“全国仓储行业发展突出贡献单位”称号。