基準地价修正法(land datum value method)是我国土地估价中重要的套用估价方法之一，它是利用城镇基準地价和基準地价修正係数等评估成果,按照替代原理，将待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正係数表选取相应的修正係数对基準地价进行修正，从而求取待估宗地在估价基準日价格的一种估价方法。
基本介绍
- 中文名：基準地价修正法
- 外文名：land datum value method
- 定义：重要的套用估价方法之一
- 原理：替代原理
基本公式
基本公式：利用级别或区域基準地价评估宗地地价时，基準地价係数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析，利用宗地地价修正係数，对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基準地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。其基本公式如下：
V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj
式中：V：土地价格
V1b：某一用途土地在某一土地级上的基準地价
∑Ki：宗地地价修正係数
Kj：估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正係数
基準地价是指在宗地估价的基础上，评估出的各个级别或各个区域土地的平均价格。它包括城镇用地基準地价和农用地基準地价。
运用基準地价修正法估价应按下列步骤进行：蒐集有关基準地价的资料；确定估价对象所处地段的基準地价；进行交易日期修正；进行区域因素修正；进行个别因素修正；求出估价对象宗地价格。
修正程式
a.收集有关基準地价资料；
b.确定待估宗地所处级别（区域）的同类用途基準地价；
c.分析待估宗地的地价影响因素，编制待估宗地地价影响因素条件说明表；
d.依据宗地地价影响因素指标说明表和基準地价係数修正法表 ,确定待估宗地地价修正係数；
e.进行估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正；
f.求出待估宗地地价。