“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的 转移。赠与行为一般要通过法律程式来完成，即签订赠与契约（也有口头契约和其它形式）。法律术语称这种契约为诺成性契约，顾名思义就是只要“承诺”就可以“成立”。基于该契约的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与契约的“标的”。赠与，是指既不需要付息也不需要还本，是“标的”单方面转移。

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

1、近亲属和具有抚养、赡养关係的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免徵营业税。

《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免徵收营业税：

(一)离婚财产分割；

(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免徵营业税条件的，仍可以免徵营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免徵收营业税。

此种税是作为附加税来徵收的，只有在需要徵收营业税、增值税等税种的前提下才会徵收，具体的徵收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。

1、契税

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由徵收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发〔2006〕144号）中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额徵收契税。”

赠与房产的契税是全额徵收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

2、印花税

印花税，是需要全额缴纳的，由订立契约的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

1、近亲属和具有抚养、赡养关係的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免徵个人所得税。

依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不徵收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定徵税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）
营业税：证过5年可免徵
未过5年估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免徵
未过5年估价×1%
说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料：

（1）登记申请书原件；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证原件；

（4）赠与协定公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面档案原件；

（5）契税完税或减免税凭证原件；

（6）房屋登记表、房产平面图二份；

（7）已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标準价、优惠价公有住房）证明；

（8）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；

（9）国有土地使用证（整宗房地产）；

（10）整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准档案。

注：过户时以行政机关的具体要求为準。

1、费用 免徵营业税和个人所得税，但是需要增加

⑴公证费 40元/平米*产权证面积

⑶契税的徵收 不论房产什幺情况都需要徵收全额契税

其他费用和正常过户都一样