什幺样的建筑才算是智慧型化楼宇？世界上的对楼宇智慧型化的提法很多，欧洲、美国、日本、新加坡及国际智慧型工程学会的提法各有不同，其中，日本的国情与我国较为相近，其提法可以参考，日本电机工业协会楼宇智慧型化分会把智慧型化楼宇定义为：综合计算机、信息通信等方面的最先进技术，使建筑物内的电力、空调、照明、防灾、防盗、运输设备等协调工作，实现建筑物自动化（BA）、通信自动化（CA）、办公自动化（OA）、安全保卫自动化系统（SAS）和消防自动化系统（FAS），将这5种功能结合起来的建筑也称为5A建筑，外加结构化综合布线系统（SCS），结构化综合网路系统（SNS），智慧型楼宇综合信息管理自动化系统（MAS）组成，就是智慧型化楼宇。

现代社会对信息的需求量越来越大，信息传递速度也越来越快，二十一世纪是信息化的世纪，推动世界经济发展的主要是信息技术、生物技术和新材料技术，而其中信息技术对人们的经济、政治和社会生活影响最大，信息业正逐步成为社会的主要支柱产业，人类社会的进步将依赖于信息技术的发展和套用。

电子技术（尤其是计算机技术）和网路通信技术的发展，使社会高度信息化，在建筑物内部，套用信息技术、古老的建筑技术和现代的高科技相结合，于是产生"楼宇智慧型化"。楼宇智慧型化是採用计算机技术对建筑物内的设备进行自动控制，对信息资源进行管理，为用户提供信息服务，它是建筑技术适应现代社会信息化要求的结晶。

1984年美国联合科技的UTBS公司在康乃狄克（Connecticut State）州哈伏特（Hartford）市将一座金融大厦进行改造并取名City Place（都市大厦），主要是增添了计算机设备、数据通信线路、程控交换机等，使住户可以得到通信、文字处理、电子函件、情报资料检索、行情查询等服务。同时，对大楼的所有空调、给排水、供配电设备、防火、保全设备由计算机进行控制，实现综合自动化、信息化，使大楼的用户获得了经济舒适、高效安全的环境，使大厦功能发生质的飞跃，从而诞生了世界上第一座智慧型化楼宇。自此以后，世界上楼宇智慧型化建设走上了高速发展轨道。

楼宇智慧型化系统一般包括以下系统：综合布线系统、计算机网路系统、电话系统、有线电视及卫星电视系统、安防监控系统、一卡通系统、广播告示系统、楼宇自控系统、酒店管理系统、物业管理系统、智慧型楼宇管理系统（集控平台）及数据中心机房建设等。

1、综合布线系统

结构化综合布线系统是整幢大楼的"神经系统"，是网路、通讯等系统的基础。大楼结构化布线採用光纤作为主干（电话主干使用大对数线缆）、超五类或六类双绞线到房间，提供网路接入。

2、网路系统

在综合布线基础上构建网路系统，提供系统桌面100/1000Mbps接入，在公开区域部署无线网路，可以提供整个楼宇内无死角的网路覆盖。在网路系统上可以部署多种网路套用，如办公系统、各种管理系统、视频点播服务（IPTV）、IP电话等(如Anychat音视频)。在网路中心建设网际网路出口，配合安全设备和计费系统，可为楼宇内各种用户提供网际网路接入服务。

3、电话系统

利用综合布线的基础设施，配置大容量程控交换机，可以为楼宇内用户提供电话、传真等通讯服务。楼宇内移动信号覆盖一般由移动公司在楼道内安装信号放大器来实现。

4、电视系统

整个大楼接入有线电视网路，并建设自己的卫星电视接收系统，可以为楼宇内用户（酒店、公寓等）提供电视服务，如需收费，可配套建设卫星电视计费系统。

5、安防监控系统

安防监控系统包括视频监控系统、入侵检测系统和巡更系统。视频监控系统在重要部位（楼宇出入口、电梯、楼道等）安装摄像机，实时监控并录像，建设安防监控中心，派专人进行监控和管理。入侵侦测系统是在重要部位部署入侵探测器，防止非法入侵。巡更系统是安保人员定期按照计画线路进行巡更，记录巡更情况和结果。

6、一卡通系统

一卡通系统包括门禁、考勤、消费、身份管理等多重功能，可根据需求进行部署。一卡通系统还可以和酒店管理系统、停车场管理系统、电子巡更系统等相结合，实现业务的拓展。

7、停车场管理

停车场管理系统用于车辆进出停车场及停车收费管理，可与一卡通系统相结合。

8、广播告示系统

广播系统可用于播放背景音乐、通知和应急广播。告示系统用于视频信息发布，在门厅、大堂、电梯间等地配置告示屏，播放宣传材料、广告和公告信息等。

9、楼宇自控系统

本系统对建筑物大多数机电设备进行全面、有效的监控和管理,如对空调系统、冷冻机组、变配电高低压迴路、给排水迴路、各种水泵、照明迴路等等的状态监测和启停控制,对变配电高低压迴路、电梯系统的状态监测和故障报警。

10、酒店管理系统

酒店管理系统一般包含预定接待、帐务处理、客房中心、报表中心等功能模组。酒店管理系统优秀的酒店管理软体能显着地提高酒店的服务水平和工作效率，规範酒店的业务流程，帮助酒店管理者及时、全面地了解经营信息，做出更加準确的决策，从而有效地提高酒店的经营效益。

11、物业管理系统

实现对公寓住宅、商场部分进行房产管理、客户管理、综合服务、安全管理、服务管理、租赁管理、车辆管理、入住管理、资产管理等一系列操作，大大的提高了物业的工作效率，现能体现出现代化公寓小区的智慧型化管理水平和先进的管理思想。

12、智慧型楼宇管理系统（集控平台）

智慧型化集成管理系统可将楼宇各个智慧型化系统进行集成，实现资源的最佳化配置和信息共享，实现对整个智慧型化系统的全局管理，最大限度地实现各个子系统之间的联动控制功能。

13、中心机房

中心机房是指存放各系统核心设备（核心网路设备、安全设备、伺服器和存储等）的专用安装场所。其对温度、湿度、空间等有较高的使用要求。

14、对讲系统

对讲系统是居民住宅小区的住户与外来访客的对话系统，对小区的规範管理和小区的安全有重要意义。随着居民生活水平的提高，小区的管理越来越规範和严谨，小区对讲系统能充分提高管理的简洁性和方便性。同时居民生活节奏加快，亲友之间互访的时间减少，对讲系统可以充分发挥安全防範的重要作用。

15、楼宇自控

楼宇自控是指楼宇中电力设备，如电梯、水泵、风机、空调等，其主要工作性质是强电驱动。通常这些设备是开放性的工作状态，也就是说没有形成一个闭环迴路。只要接通电源，设备就在工作，至于工作状态、进程、能耗等，无法线上及时得到数据，更谈不上合理使用和节约能源。现在楼宇自控是将上述的电器设备进行线上监控，通过设定相应的感测器、行程开关、光电控制等，对设备的工作状态进行检测，并通过线路返回控制机房的中心电脑，由电脑得出分析结果，再返回到设备终端进行调解。

楼宇自动化系统负责完成大厦中的空调製冷系统、变配电系统、照明系统、供热系统及电梯等的计算机监控管理。楼宇自动化系统由计算机对各子系统进行监测、控制、记录，实现分散节能控制和集中科学管理，为大厦中的用户提供良好的工作环境，为大厦的管理者提供方便的管理手段，为厦的经营者减少能耗并降低管理成本，为物业管理现代化提供物质基础。它的主要控制部件如下：

空调监控系统：其监控要求为：温度控制、湿度控制、新风、迴风、排风的控制、製冷器的防冻监控、过滤器的状态监测、风机的状态及故障报警 冷冻站监控系统：包括对冷却水泵、冷却塔风机的自动控制，以及冷水机组台数的节能控制和冷冻水系统的压差控制，还包括中央管理站对冷冻站的控制，因此需解决如下问题：冷却塔风机运行状态监测，控制和故障报警、冷却水泵运行状态监测，控制和故障报警、冷水机组冷却水进水温度监测及控制、冷却水泵运行状态监测，控制及故障报警、冷水机组冷却水出水温度，流量监测及控制、分水器，集水器压差监测和控制、冷水机组运行状态监测，控制和故障报警 给排水监控系统：对大厦生活用水、消防用水、污水、冷冻水箱等给排水装置进行监测和启停控制。其中包括压力测量点、液位测量点以及开关量控制点，并要求显示各监测点的参数、设备运行状态和非正常状态的故障报警，并控制相关设备的启与停。

变配电监控系统：包括低压配电系统、计算机不间断UPS电源系统、冷冻站配电、变压器、高压系统和高压二次线中的各个点进行监测控制。它主要包括电流量、电压量、有功电度、无功电度、功率因数、温度等的测量和开关量的控制，并要求实时监测和计量供电系统的运行参数，显示主接线图、交直流系统和UPS系统运行图及运行参数，对系统各开关变位和故障变位进行正确区分，对参数超限报警，并对事故、故障进行顺序记录，可查询事故原因，并显示、制表和列印，可绘製负荷曲线，并显示、列印运行报表 热力站监控系统：由中央监控系统监测热交换器的热水出水温度、热水流量和控制热水泵的启停

照明监控系统：由中央监控系统按每天预定的时间顺序进行开关控制，监视其开关状态，工作状态可用文字、图形显示，并经印表机列印。

安全防範监控系统：安全防範系统是智慧型大厦必不可少的部分，它为大厦提供了安全监视、侵入报警、出入门控制管理。安全监视系统採用微机控制矩阵系统，集中完成视频切换控制、水平/俯仰/变焦控制及自备检测功能。系统可设分控键盘便于管理。安全监视系统技术主要表现为：侵入报警系统通过各类感测器，如主动红外探测器、被动红外探测器、红外微波双鑒探测器、玻璃破碎感测器、振动感测器，以及各类手动、脚动开关等，可获得大厦的主要通道、出入口、重要部位及周边的情况，以利防範工作。

出入门控制系统是对出进门的人员进行识别和选择，即所有人员的出入都得到监控。系统识别人员的身份后，根据所储存的数据决定是否允许其出入。每一项出入都作为一个事件记录存储，根据需,这些数据可以有选择的输出。整个防範系统组成一个有机的整体，当侵入报警或出入门非授权侵入时，在中央控制室接到有关报警信息，通过信息交换，安全监视系统打开报警地点附近的摄像机，并切换到指定监视器上监视，同时打开视频录像机自动记录现场情况，以便查询使用。

背景音乐、消防广播系统：消防系统的设计必须徵询公安、消防部门并得到认可，切不可自作主张，自行其事。设计的要点为：背景音乐系统主要为大厦工作区及公共场所提供平时播放背景音乐、语音广播等 功能。当发生火灾或紧急事故时，则可作为事故报警广播，引导疏散，指挥处理事故。公共广播音响的设计应与消防报警系统相互配合，实行分区控制。在出现非常事件或火灾时，系统能够接受消防中心的强制切换，并自动投入事故广播和火灾报警广播，将着火区平时播放的背景音乐立即切换为事故广播。在技术性能上要求扬声器基本上按间隔等于2～2.5倍层高的要求分布；满足消防报警的要求，即扬声器间隔小于25米，功率不小于3W，能满足实现本层和上下两层的同时报警；性能上要求最大响度不小于80分贝，声场均匀度不小于8分贝，语音清晰大于85%。

楼宇智慧型化教材

该系统将涉及建筑设计、保卫和公安部门，这些部门需要协调努力。掌握的原则是：充分了解厂商的产品性能特点、厂商的现场安装技术支持程度、公安、保卫、楼宇建筑者和用户对产品的认可度、性能/价格比。

这是对各个系统集成后的集中监控管理，掌握的原则是许可权集中、界面友好、灵敏度高、反应快速、功能齐全。

通信自动化系统是智慧型大厦的"中枢神经",它集成了电话、计算机、监控报警、闭路电视监视、网路管理等系统的综合信息网。智慧型大厦通信自动化系统的主要内容是：

综合BA、CA、OA、MA、FA的通信需要，统一考虑通信网路的设计与施工。选择计算机网路的拓扑结构，对大厦进行综合布线。对通信自动化系统的计算机网路提出的要求有：

标準化和规範化：选择符合工业标準或事实工业标準的网路通讯协定、作业系统、网管平台、系统软体、网路通信介质、网路布线、联接件及布线所用的材料、器件、器材。布线施工过程中也必须遵守国际上通用的网路工程规範及国家建筑、电气工程实施标準。採用标準化、规範化设计，系统才具有开放性，才能保证用户能在系统上进行有效的开发，并为以后的发展提供一个良好的环境。

先进性与成熟性：为了确保整个通信网路系统和楼宇管理系统结构的技术先进性、可靠性，选择合理的、实用的、便于扩展与升级的网路拓扑结构和技术先进、有信誉保证、并得到广大用户认可的可靠厂家的产品。

安全性和可靠性：楼宇自动化管理、通信网路和办公自动化是一个複杂的综合系统，需要在软、硬体两个方面採取措施，以保证整个系统安全可靠地运行。首先要保证作为基础的结构化综合布线系统的安全与可靠。从结构化综合布线系统方案设计到材料与器材的选择，以及工程实施各个阶段都必须考虑到影响整个系统安全、可靠性的各种因素。结构化综合布线施工完成后，必须按照标準严格进行有关参数的测试。软体方面则按照系统类型、数据类型加密、设定许可权等手段实现系统的安全性

可管理性和可维护性：楼宇自动化管理、计算机网路和办公自动化是一个比较複杂的系统。在设计组建时，必须採用先进的、标準的、用户界面良好的管理软体，合理的设备布局，做到走线规範、标记清楚、文档齐全，以便提供对整个系统的可管理性和可维护性。

灵活性和可扩充性：为了保证用户的已有投资及用户不断增长的业务需求，整个系统必须具有灵活的结构，并留有合理的扩充余地，以便用户根据需要进行适当的变动与扩充。

最佳化性能价格比：考虑到系统性能、功能以及在可预见期间内仍不失其先进性的前提下，儘量使整个系统所需投资合理，以便构成一个性能价格比高的系统。实用性和可行性：根据系统需求和资金投入综合考虑，方案设计採用成熟技术，保证技术的可行性。

开放性与兼容性：系统设计了中採用支持和符合标準的产品，使系统具有很好的兼容性，有利于设备、器材的选型，便于施工、维护和降低成本。

为了适应业主办公自动化的要求，智慧型大厦的系统设计目标应是简单、实用、方便、安全。智慧型大厦办公自动化系统的基本功能主要有：

人事、财务类：人事档案管理系统、财务管理系统、固定资产管理系统。领导办公类：公文管理系统、领导要事安排管理系统、文档管理系统、总经理查询系统、本行业国内外商情系统。管理类：大厦大事记系统、楼层管理系统、大厦运行管理系统、大事记。公共服务类：公共信息服务系统（如民航、邮政、火车、电话等）查询、音乐，广播管理系统、电子布告管理系统、其他用户提出的管理软体。

智慧型化楼宇的基本要求是，有完整的控制、管理、维护和通信设施，便于进行环境控制、安全管理、监视报警，并有利于提高工作效率，激发人们的创造性。简言之，楼宇智慧型化的基本要求是：办公设备自动化、智慧型化，通信系统高性能化，建筑柔性化，建筑管理服务自动化。

1、具有良好的信息接收和反应能力，提高工作效率。

2、提高建筑物的安全、舒适和高效便捷性。

3、具有良好的节能效果。对空调、照明等设备的有效控制，不但提供了舒适的环境，还有显着的节能效果（一般节能达15～20%）。

4、节省设备运行维护费用。一方面系统能正常运行，发挥其作用可降低机电系统的维护成本，另一方面由于系统的高度集成，操作和管理也高度集中，人员安排更合理，从而使人工成本降到最底。

5、满足用户对不同环境功能的需求。

5、高新技术的运用能大大提高工作效率。

舒适性

使人们在智慧型化楼宇中生活和工作（包括公共区域），无论是心理上还是生理上均感到舒适，为此，空调、照明、噪音、绿化、自然光及其他环境条件应达到较佳或最佳状态。

高效性

提高办公业务、通信、决策方面的工作效率，节省人力、时间、空间、资源、能耗、费用，以及建筑物所属设备系统使用管理的效率。

方便性

除了集中管理，易于维护外，还应具有高效的信息服务功能。

适应性

对办公组织机构、办公方法和程式的变更以及设备更新的适应性强，当网路功能发生变化和更新时，不妨碍原有系统的使用。

安全性

除了要保证生命、财产、建筑物安全外，还要考虑信息的安全性，防止信息网中发生信息泄露和被干扰，特别是防止信息数据被破坏、被篡改，防止黑客入侵。

可靠性

选用的设备硬体和软体技术成熟，运行良好，易于维护，当出现故障时能及时修复。

从楼宇智慧型化的功能角度看，楼宇智慧型化提供的功能应包括：

具有信息处理功能，而且信息範围不只局限于建筑物内，应该能在城市、地区或国家间进行。

能对建筑物内照明、电力、暖通、空调、给排水、防灾、防盗、运输设备进行综合自动控制。

能实现各种设备运行状态监视和统计记录的设备管理自动化，并实现以安全状态监视为中心的防灾自动化。

建筑物内应具有充分的适应性和可扩展性。

它的所有功能应能随技术进步和社会需要而发展。

1、 模拟技术向数位技术的过度

本次参展的系统，其主要设备都集成了PLC或NPU等器件，可以对信号进行数字处理，并採用数字信道传输。如监控系统已完全摈弃了磁带录像机，全面採用数位化的硬碟录像机。

2、传输系统从专有网路向IP网路转变

传统系统採用485网路，和监控以外的系统不兼容，不利于综合布线。系统都可直接利用小区的IP区域网路进行传输，不必重新布线，组网方式更加灵活，扩展性更好，回响速率更快。比如本次冠林电子参展的对讲、安防系统产品都有RJ45接口，直接利用区域网路传输。

3、系统集成度更高

楼宇智慧型化的第一代产品功能单一，集成度低，採用模拟元件，不同的系统必须有不同的传输通道，线缆多而複杂，可靠性和回响速度不高。本次展出的产品将不同的功能都集成到一个模组中（所有的参展商都推出了将对讲、安防、IC卡、家电控制、网路集成在一起的产品），只需用一条双绞线或光缆进行传输，大大简化了布线结构，节约了材料，减少了成本，增强了可靠性。

4、外观更加美观

和以往的产品相比，本次展会推出的产品更轻薄、更精緻，完全满足现代人的审美观念，更容易和装修效果融为一体。比如安防、对讲系统的用户室内对讲机，其厚度从 8CM以上降至5CM以下，冠林电子更是推出了厚度仅3CM左右的超薄机型（F8型）。

5、操作更加简便

针对以往用户反映比较多的操作不是很方便的问题（如安防系统的布、撤防需要输入密码，老人和小孩不容易掌握），本次展会上推出的产品都有了很大的改进，比如改单纯的密码布、撤防为IC卡布、撤防，将安防控制、家电控制集中到一个遥控器上等。操作简单的产品更容易推广、普及。

1. 根据中共中央办公厅、国务院办公厅《关于进一步加强高技能人才工作的意见》档案精神要求，加快高技能人才队伍建设，充分发挥高技能人才在国家经济社会发展中的重要作用
进一步贯彻落实人保部及住建部相关档案精神，加快施行行业内重要岗位持证上岗，全面提升服务能力与服务水平！

2. “智慧型楼宇管理师”职业资格证书作为专业技能人才证明可记入个人档案，与薪酬挂鈎；优秀者可获免税政府津贴、每月涨退休金等方面政策奖励；也是境外就业、对外劳务合作人员办理技能水平公证的有效证件。权威证书，全国通用。政府认可，企业欢迎。网上查询，就业首选。

3. 智慧型楼宇管理师从事建筑智慧型化系统管理及设备管理、运行与维护等工作。在上海、北京等大中型城市，楼宇智慧型化系统已相当普及，对专业人才的需求正逐年激增。据了解，目前国内这一领域从业人员已达70万人，但技术人才却严重匮乏，因此，参加专业认证培训将有助于提升就业竞争力 。

4. 在上海、北京等大中型城市，楼宇智慧型化系统已相当普及，对专业人才的需求正逐年激增。据了解，
目前国内这一领域从业人员已达70万人，但技术人才却严重匮乏，因此，参加专业认证培训将有助于提升就业竞争力 。智慧型楼宇管理师职业资格认证中心

楼宇智慧型化工程技术专业系列教材（职业教育教学改革规划教材）《消防报警及联动控制系统的安装与维护》

定 价：￥23.00

本书主要从职业教育的特点和高职学生的知识结构出发，运用先进的职教理念，用项目化的方式进行编排。根据消防报警及联动控制系统工程施工的过程，将整个系统的施工分为17个项目，每个项目又分为学习目标、项目导入、学习任务、实施条件、操作指导、问题探究、知识拓展与连结、质量评价标準以及项目总结与回顾9个模组。通过任务驱动、探索式学习、过程性评价等方式，让读者通过具体项目的实施来掌握消防报警及联动控制系统施工的过程、规範和方法，充分体现了以学生为主体、教师为主导的教学理念，实现了“做中学、学中做”。

本书可作为职业教育楼宇智慧型化工程技术专业教材，同时也适用于建筑电气、建筑设备、消防工程、物业管理等多个专业的学生的学习。另外，本书还适合电气类专业和希望从事消防工程施工管理的大学生和研究生阅读，尤其适合从事消防工程施工的管理人员和技术人员阅读。

前言

项目一消防报警及联动控制系统描述1

项目二消防报警及联动控制系统的施工图识读13

项目三消防报警及联动控制系统暗配线的施工37

项目四消防报警及联动控制系统明配线的施工54

项目五消防报警及联动控制系统桥架配线的施工60

项目六火灾探测器与手动报警按钮的安装67

项目七简单消防报警系统的安装80

项目八火灾应急广播系统的安装95

项目九消防专用电话系统的安装101

项目十应急照明与疏散指示标誌的安装106

项目十一防排烟设备联动控制系统的安装111

项目十二防火隔离设施联动控制系统的安装117

项目十三消火栓灭火联动控制系统的安装124

项目十四自动喷水灭火联动控制系统的安装130

项目十五消防报警及联动控制系统集成140

项目十六消防报警及联动控制系统的调试与验收151

项目十七消防报警及联动控制系统的运行与维护161

参考文献171