即使在建委名下你有100套房屋，但是没有过贷款购买商品房记录的，再次买商品房，需贷款的，仍可按首套计算，所谓的首套购房，二套购房，打击的无非是普通老百姓的购房积极性，真正的投机商人，只要有合理的房子，全部为全款购买。所以说这个购房记录是忽悠普通老百姓的，对炒房客没有任何约束能力

但随着“认房又认贷”的新政策出台，如果在当地房屋信息登记系统中（包括预售契约的登记备案系统）能够查询到买房名下有超过一套以上的房产，新的贷款购房都按照二套房以上进行认定。举例说明，在购置新房产前，在当地房产系统中查询到，户主名下有一套一次性付款之房产和一套按揭房贷，那幺应该按第三套房贷进行认定，即使户主将一次性付款之房产卖掉，那幺也按照第二套贷款认定。